案例3业主因房产公司欠工程费拒缴物业费

v案情简介：

   原告南华物业公司与被告林海因追索物业管理费纠纷，向某县人民法院提起诉讼。

    原告南华物业公司诉称：被告系我物业管理区域内的业主，但被告以各种理由拒付2008年度物业管理费，故诉请法院判令被告立即给付物业管理费，并按有关规定支付滞纳金。

   被告林海辩称：因原告上级单位海达房地产总公司拖欠其改造工程款10万元未付，故要求用此款抵顶物业管理费，不同意原告的诉讼请求。

v法院审理认为：

    原告南华物业管理公司作为物业管理单位，已按物业管理合同的约定为小区提供了物业管理服务；被告林海作为享受物业管理服务的业主，有义务按合同约定向原告全额缴纳物业管理费。被告未按规定时间缴纳物业管理费，其行为已经侵犯了原告的合法权益，应承担民事责任。故被告除应全额缴纳物业管理费外，亦应承担逾期支付的违约金。关于被告以原告上级单位拖欠其工程款为由抵扣物业管理费的要求，因原告与其上级单位系两独立核算的法人，法院不予支持。

    综上，依照《民法通则》第108条的规定，判决被告林海给付2008年度至诉讼时的物业管理费3510元，并支付由此产生的滞纳金。

v法律依据：

   《民法通则》第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。